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 louer à des étudiants, aide aux propriétaires?

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mistra
Caporal-juris
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Nombre de messages : 7
Date d'inscription : 20/09/2005

MessageSujet: louer à des étudiants, aide aux propriétaires?   Mar 11 Oct - 18:32

bonjour amis juristes

je loue un appartement à des colocataires étudiants (via une agence immobiliaire)

ai je droit à une aide quelconque ? (je pense fiscale surtout....)

merci d'avance pour vos éclairages... salut
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MessageSujet: Re: louer à des étudiants, aide aux propriétaires?   Mer 12 Oct - 0:44

Une exonération d'impôt sur le revenu est possible si certaines conditions sont remplies.

Article 35 bis du C.G.I

I. Les personnes qui louent ou sous-louent en meublé une ou plusieurs pièces de leur habitation principale sont exonérées de l'impôt sur le revenu pour les produits de cette location sous réserve que les pièces louées constituent pour le locataire ou le sous-locataire en meublé sa résidence principale et que le prix de location demeure fixé dans des limites raisonnables.

II. A compter du 1er janvier 2001, les personnes qui mettent de façon habituelle à la disposition du public une ou plusieurs pièces de leur habitation principale sont exonérées de l'impôt sur le revenu sur le produit de ces locations lorsque celui-ci n'excède pas 760 euros par an.
Cette exonération ne peut se cumuler avec les dispositions de l'article 50-0.

III Les personnes qui concluent un contrat de location en meublé d'un logement, conforme aux normes minimales définies par décret en Conseil d'Etat (1), avec un organisme sans but lucratif qui met ce logement à la disposition de personnes défavorisées mentionnées à l'article 1er de la loi nº 90-449 du 31 mai 1990 modifiée visant à la mise en oeuvre du droit au logement et qui est agréé à cet effet par le représentant de l'Etat dans le département sont exonérées, pendant les trois premières années de location, de l'impôt sur le revenu pour les produits de cette location, sous réserve que le prix de celle-ci soit inférieur à un plafond fixé par décret (2).
Ces dispositions sont également applicables aux loueurs non professionnels qui concluent un contrat de location ou de sous-location avec des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion ou des étudiants bénéficiant d'une bourse à caractère social.
Les exonérations prévues au premier et au deuxième alinéa sont prorogées par périodes de trois ans si les conditions prévues aux premier et deuxième alinéas sont toujours remplies au début de chaque période. Il en est de même en cas de reconduction ou de renouvellement du contrat de location ou de sous-location.
Les modalités d'agrément ainsi que le contenu des déclarations à souscrire par les personnes et organismes mentionnés au premier et au deuxième alinéa, sont fixés par décret (3).


(1) Voir l'article 74 T de l'annexe II.
(2) Voir l'article 41 DC de l'annexe III.
(3) Voir les articles 41 DD à 41 DG de l'annexe III.

NOTA : Les dispositions du III sont abrogées à compter du 1er janvier 2002. Elles continuent toutefois à s'appliquer jusqu'au terme de la période d'exonération de trois ans en cours à cette date.

Wink

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mistra
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MessageSujet: Re: louer à des étudiants, aide aux propriétaires?   Mer 12 Oct - 8:10

merci beaucoup

je pourrais rentrer dans le point III mais je ne suis pas sure que ces étudiants touchent une bourse à caractère social...

je vais me renseigner
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MessageSujet: Re: louer à des étudiants, aide aux propriétaires?   

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