Signature vente/achat problèmes

Bonjour,
nous allons prochainement signer la vente de notre appartement et l'achat de notre maison. Aujourd'hui 2 gros problèmes se posent:
1- le futur acquéreur n'est pas sur que ses fonds soient débloqués à temps.
2- Nous attendons toujours la caution pour notre prêt.
Si pour l'une ou l'autre des raisons citées ci dessus (voir pour les 2) nous ne pouvons pas signer le jour J que se passera-t-il?
Merci pour vos réponses. La tension monte.